Er handlen omfattet af reglerne om fortrydelsesret

De aktuelle bestemmelser omfatter transaktioner vedrørende erhvervelse af boligfast ejendom, forudsat at formålet med købet primært er at etablere en permanent bopæl for den erhvervende part, hvilket betyder, at reglerne udelukkende finder anvendelse på private boligkøb, hvor ejendommen er beregnet til beboelse for køberen selv. Men hvordan foretager man egentlig en gyldig fortrydelse af sådan en aftale?

Så længe sælgeren endnu ikke har bekræftet dit indsendte købstilbud, har du fuld ret til at trække det tilbage uden nogen som helst økonomiske konsekvenser, da tilbud om køb af ejendomme, der falder ind under fortrydelsesreglerne, ikke er bindende før accept. Når sælgeren derimod har givet sit samtykke, og der dermed er etableret en juridisk forpligtende kontrakt, åbnes der en mulighed for at benytte fortrydelsesretten - dog kun hvis visse specifikke vilkår er opfyldt, herunder at der indsendes en skriftlig meddelelse om fortrydelse, som skal være modtaget af sælgeren inden for en tidsramme på seks hverdage regnet fra aftalens indgåelse, hvor det bemærkes, at helligdage som grundlovsdag samt weekender ikke medtages i fristberegningen, jf.

gældende lovgivning. Skulle aftalen være indgået ved din accept af sælgers salgsforslag, udløser fristen sin gang fra det øjeblik, hvor du modtog og fik kendskab til salgstilbuddet. Da det er dit ansvar at dokumentere, at meddelelsen er nået frem til sælgeren inden for den fastsatte tidsramme, anbefales det kraftigt at benytte en forsendelsesmetode, der giver en kvittering for modtagelse, eksempelvis et brev med afleveringsbekræftelse.

Fortrydelsesretten træder i kraft umiddelbart efter aftalens indgåelse, uanset om denne er endelig eller afhængig af opfyldelsen af en eller flere betingelser, såsom en advokats godkendelse. Dog skal det præciseres, at hvis en sådan betingelse - som i eksemplet med advokatens godkendelse - ikke bliver opfyldt, så bortfalder aftalen automatisk, og spørgsmålet om fortrydelsesret bliver irrelevant, da der ikke længere eksisterer en gyldig kontrakt, og der derfor heller ikke skal betales nogen form for kompensation.

Sådanne betingelser fungerer altså uafhængigt af fortrydelsesretten, og hvis de ikke imødekommes, annulleres handlen uden videre, uden at det medfører økonomiske sanktioner for nogen af parterne. Inden for den nævnte frist på seks hverdage er du forpligtet til at betale sælgeren en kompensation på én procent af købssummen, medmindre undtagelser finder sted.

Denne kompensation kan med gyldig virkning overføres til den ejendomsmægler, der har bistået i forbindelse med salget. Dog er der visse situationer, hvor betalingen af denne kompensation undlades: Hvis sælgeren enten er en professionel ejendomsudvikler, der har opført ejendommen med henblik på salg, eller hvis sælgerens primære erhverv er handel med fast ejendom, og transaktionen er foretaget som en del af denne virksomhed, er du fritaget for at betale kompensationen.

Ligeledes gælder undtagelsen, hvis aftalen vedrører køb af en grund kombineret med opførelsen af en ny bygning eller en allerede færdigbygget konstruktion på grunden. Har du allerede taget ejendommen i brug, eksempelvis ved at flytte ind eller foretage fysiske ændringer som renoveringer eller ombygninger, påhviler det dig at genoprette ejendommens oprindelige stand inden for den seksdages frist, medmindre eventuelle skader eller forringelser er opstået tilfældigt og uden din skyld.

Som køber ligger bevisbyrden for, at der ikke er udvist uagtsomhed, på dig. I tilfælde af, at købsaftalen allerede er blevet tinglyst, skal du inden fristens udløb sørge for, at denne tinglysning ophæves. Har du selv stået for anmeldelsen af skødet til tinglysning, skal du indsende en anmodning til tinglysningsmyndigheden om at få registreringen annulleret, mens det er dit ansvar at iværksætte de nødvendige skridt til aflysning, hvis sælgeren har forestået tinglysningen.

Har du allerede indbetalt en del af købesummen, er sælgeren forpligtet til øjeblikkeligt at tilbagebetale det modtagne beløb, dog med et fradrag svarende til den førnævnte kompensation på én procent. Yderligere oplysninger om procedurerne vedrørende advokatgodkendelse kan findes under det relevante emne i den officielle vejledning.